69 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555280728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
96020555280728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 276 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 236 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 339 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 485 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 420 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 273 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 196 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 450 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 310 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 710 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 240 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 847 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 321 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 253 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.