73 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555280744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96020555280744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 262 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 249 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 332 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 452 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 286 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 272 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 720 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 257 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 511 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 751 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 858 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 338 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.