81 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555282103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
96020555282103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 194 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 338 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 603 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 229 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 227 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 189 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 803 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 309 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 232 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 247 764 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 119 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.