76 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555282669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
96020555282669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 412 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 250 257 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 496 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 258 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 68 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 284 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 287 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 348 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 208 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 726 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −849 $ | 183 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 446 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 278 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 427 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 521 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 253 815 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.