75 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555282784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
96020555282784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 360 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 236 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 273 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 418 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 265 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 253 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 550 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 564 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 241 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 487 362 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 93 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 717 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.