45 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
96020555283335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 236 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 478 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 238 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 468 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 267 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 430 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 247 754 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 492 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 242 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 153 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 850 $ Poids 83 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 283 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 491 003 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 438 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 182 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 176 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 313 863 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.