49 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 137,3 m² · constr. 1976 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
96020555283391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 481 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 859 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 707 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 369 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 419 085 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 326 403 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.