74 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
96020555283860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 543 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 198 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 325 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 234 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 311 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 301 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 258 079 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 589 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 241 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 465 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 249 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.