35 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555284329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
96020555284329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 333 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 262 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 299 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 532 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 212 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 655 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 209 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 277 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 592 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 255 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 788 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 223 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 246 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 293 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.