47 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555284876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
96020555284876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 390 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 264 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 615 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 187 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 545 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 256 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 291 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 294 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 772 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 224 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 214 343 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 160 870 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 371 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 259 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.