49 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555284986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
96020555284986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 400 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 268 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 605 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 190 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 546 $ Poids 70 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 261 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 765 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 228 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 302 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 299 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 378 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.