33 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555285331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
96020555285331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 331 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 194 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 318 096 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 400 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 236 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 239 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 201 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 830 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 327 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 191 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 17 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 497 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 302 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.