25 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555285509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96020555285509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 310 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 272 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 327 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 239 314 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 343 990 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 63 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 309 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 344 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 300 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 244 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 175 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 678 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 732 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +23 031 $ | 277 772 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.