11 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 1 879 $/m² · 118,2 m² · constr. 1963 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555286039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
96020555286039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 234 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 251 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 330 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 635 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 178 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 673 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 214 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 226 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 161 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 561 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 153 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 266 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.