5 Avenue JOSEPH-HOVINGTON · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555286091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
96020555286091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 254 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 241 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 248 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 294 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 269 627 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 355 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 237 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 711 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 172 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 682 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 260 989 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.