21 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555286652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
96020555286652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 304 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 243 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 343 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 271 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 299 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 239 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 698 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 239 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 583 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 172 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 791 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 266 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 601 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 148 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.