19 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555286734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
96020555286734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 308 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 239 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 246 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 359 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 267 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 286 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 235 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 711 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 236 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 047 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 687 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 273 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 573 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 170 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 254 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 171 694 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.