7 Avenue MARTEL-DE-BROUAGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020555287134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 266 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 329 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −14 982 $ | 234 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 249 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 239 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 109 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −950 $ | 206 573 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 338 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 317 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 700 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 272 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 338 474 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 210 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 303 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 246 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 800 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 258 138 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.