8 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
96020555287454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 96 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 182 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 322 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 222 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 318 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 321 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 532 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 180 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 224 595 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 296 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 169 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 550 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 346 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 269 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 270 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.