4 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 92,5 m² · constr. 1962 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
96020555287526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 78 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 313 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 296 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 237 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 282 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 292 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 217 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 316 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 178 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 439 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 247 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 655 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 253 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 346 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −912 $ | 187 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.