13 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 119 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
96020555287860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 318 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 240 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 258 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 236 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 409 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 268 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 248 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 648 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 274 428 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 239 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 173 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 152 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 759 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 232 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 785 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.