28 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
96020555288253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 321 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 20 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 681 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 304 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 289 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 324 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 331 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 223 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 851 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 307 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 239 621 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 484 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 254 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 259 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 287 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 192 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.