24 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96020555288595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 19 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 181 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 345 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 220 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 401 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 634 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 179 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 310 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 252 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 223 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 650 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 435 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 196 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 168 691 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.