48 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
96020555288618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 350 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 236 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 317 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 232 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 617 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 269 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 546 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 264 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 243 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 334 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 170 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 660 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 46 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 531 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 203 314 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 592 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 168 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.