46 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 172,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
96020555288799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 352 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 277 033 $ Poids 59 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 63 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 693 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 430 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 383 535 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.