21 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
96020555288941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 58 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 190 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 883 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 293 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 281 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 223 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 261 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 216 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 177 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 372 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 232 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 213 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 290 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 504 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 246 682 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.