44 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 133,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555288989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
96020555288989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 583 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 234 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 346 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 347 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 493 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 228 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 278 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 560 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 191 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 946 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 164 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 726 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 387 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 270 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.