49 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 40 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555289292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
96020555289292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 7 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 348 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 243 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 250 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 548 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 208 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 634 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 173 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 365 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 239 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 776 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 568 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 272 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 645 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 278 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 273 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 243 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.