45 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 167 m² · constr. 1962 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555289965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
96020555289965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 342 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 961 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 254 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 956 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 634 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 260 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 417 387 $ Poids 32 % |
| 10 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 533 $ Poids 32 % |
| 11 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 381 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.