4 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 80,6 m² · constr. 1963 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555289977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
96020555289977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 425 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 219 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 502 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 83 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 141 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 180 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 760 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 177 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 154 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 282 650 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 537 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 776 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 341 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 311 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 194 996 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 733 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.