73 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555292004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
96020555292004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 339 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 264 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 439 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 256 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 349 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 227 697 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 294 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 301 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 603 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 549 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 232 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 319 622 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.