71 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555292235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020555292235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 107 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 305 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 584 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 713 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 190 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 340 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 261 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 568 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 283 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 937 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.