72 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
96020555293041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 536 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 317 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 238 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 593 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 235 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 220 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 444 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 289 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +840 $ | 190 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 230 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 286 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 983 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.