68 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
96020555293364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 244 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 513 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 216 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 293 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 339 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 258 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 448 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 226 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 526 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 249 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 327 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.