64 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
96020555293717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 249 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 465 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 208 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 298 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 369 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 262 563 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 403 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 230 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 575 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 254 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 424 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 225 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 304 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 798 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.