65 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
96020555293770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 244 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 574 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 285 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 293 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 763 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 258 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 478 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 226 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 531 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 249 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 328 089 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.