62 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555293879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
96020555293879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 433 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 238 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 384 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 276 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 383 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 243 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 518 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 247 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 596 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 267 247 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 763 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 281 828 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 491 417 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.