50 Avenue PARC app. 2 app. 2 · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555294161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
96020555294161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 276 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 487 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 259 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 444 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 266 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 313 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 296 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 392 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +5 763 $ | 261 311 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 568 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 286 926 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 176 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 281 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 901 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 615 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 189 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 789 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 290 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.