53 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555294426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020555294426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 437 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 261 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 523 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 253 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 567 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 185 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 345 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 291 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 740 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 222 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 336 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 256 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.