89 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
96020555295394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 107 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 337 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 421 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 188 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 450 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 362 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 472 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 234 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 937 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 869 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 435 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 247 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 102 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 232 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.