91 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 62,3 m² · constr. 1983 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
96020555295412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 252 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 99 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 308 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 173 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 443 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 334 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 481 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 216 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 207 393 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 322 851 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 229 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 207 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 206 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 933 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 264 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.