83 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96020555295428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 275 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 250 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 244 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 122 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 315 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 385 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 278 269 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 047 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 658 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 275 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 179 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 720 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 269 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.