8 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
96020555295627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 292 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 211 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 87 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 137 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 310 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 241 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 241 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 399 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 274 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 477 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 256 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 393 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.