12 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 169,7 m² · constr. 1985 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
96020555295664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 993 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 582 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 354 980 $ Poids 50 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 288 775 $ Poids 49 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 875 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 527 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 546 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 863 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 329 $ Poids 42 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 910 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 466 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.