16 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 182,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
96020555295821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 366 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 839 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 549 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 938 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 694 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 973 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 428 861 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 400 978 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 503 652 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.