80 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
96020555296095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 201 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 189 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 144 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 279 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 176 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 248 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 215 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 313 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 395 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 245 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 400 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 231 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.