81 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
96020555296522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 391 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 237 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 244 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 223 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 233 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 411 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 265 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 665 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 171 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 630 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 271 289 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 500 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 169 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 368 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 102 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 308 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 337 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.