77 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
96020555296616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 265 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 483 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 182 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 577 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 219 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 394 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 257 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 207 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 364 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 225 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 272 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 157 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 701 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 253 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 197 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 253 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.