4 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
96020555296875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 22 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 578 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 242 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 196 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 178 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 223 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 456 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 254 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 194 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 289 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 584 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 259 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 164 548 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 686 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 223 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.