74 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
96020555297201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 157 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 224 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 226 182 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 439 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 257 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 263 196 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 197 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 293 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 595 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 352 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 230 609 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 788 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 604 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 758 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 225 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.